Programmes immobiliers 91

PROJETS IMMOBILIERS EN COURS

70 logements

91 - Viry-Châtillon

21 logements

91 - Arpajon

Carré Villeroy

91 - Mennecy

L’EMPLACEMENT, UN ELEMENT ESSENTIEL POUR DEFINIR LA VALEUR DE VOTRE TERRAIN AUPRÈS DES PROMOTEURS IMMOBILIERS!

 

 

La valeur de  revente  de votre bien,  bâti  ou non, sur le  marché immobilier  de la promotion immobilière est fonction de plusieurs éléments dont  l’emplacement.

 

En effet, l’intérêt d’une parcelle destinée à recevoir un  programme résidentiel  est pour partie fonction de sa localisation  : les localisations de la commune (  Île-de-France, métropoles, communes rurales, etc), du quartier et du terrain doivent être analysées selon différents critères afin de définir au mieux la typologie des  programmes immobiliers  à créer.

 

Fort de notre expérience, nous mettons tout en œuvre pour réaliser les études les plus précises grâce à des données démographiques, urbaines et immobilières fiables afin  d’étudier le  programme de logements  le plus adapté à votre terrain.

 

Nous étudions notamment  :

– la  distance aux services, commerces,  écoles,  transports (bus, métro,  tramway, gare…)

– l’environnement  paysager  (verdure,  cadre de vie)

– le tissu urbain environnant (lotissement, immeubles collectifs,  résidentiel  ou non…)

– la présence de dispositifs d’aide à l’acquisition d’un logement neuf (tva réduite)

– la typologie des acheteurs/locataires et leur zone de provenance (primo-accédants, investisseurs, taille des ménages…)

– les programmes neufs en commercialisation à proximité (accession, locatif) et les éventuelles aides à la vente mises en place pour chaque programme immobilier (frais de notaires réduits…)

 

L’analyse de ces différents éléments permet de moduler la constructibilité maximale, définie par les règles d’urbanisme, et d’adapter les  nouveaux projets immobiliers  à leur environnement proche.  En effet, la constructibilité définie par les règlements d’urbanisme est un maximum qu’il convient d’adapter à l’environnement du terrain afin de maximiser la probabilité de mener l’opération immobilière  à son terme  en  toute sérénité.

 

Ce travail préalable permet  également  d’anticiper la  commercialisation  des  programmes immobiliers  en adaptant la typologie des  logements neufs  créés (construction d’appartements, de  maisons neuves) aux  profils  des futurs  acquéreurs  :

                devenir propriétaire de sa résidence principale  en  accession,

                réaliser un achat immobilier pour investir en défiscalisation  via la  loi pinel,

                investissement locatif, investissement immobilier.

 

Il s’agit d’une étape  essentielle  afin de présenter des  nouveaux  programmes  cohérents aux décideurs politiques locaux, dans  le  but de  participer à la création de  nouveaux quartiers, de nouvelles résidences  adaptés  aux besoins en immobilier neuf de la commune.

 

La prise en compte de l’environnement proche et à venir  est donc essentielle  dans le processus d’estimation de la valeur de votre  bien immobilier  sur le marché de la promotion immobilière.  Elle nous permet  :

– de définir les programmes immobiliers neufs à créer

– d’estimer  la plus-value que vous êtes susceptibles de réaliser en vendant à un promoteur immobilier plutôt qu’ à un particulier.

– de vous orienter  vers  les  promoteurs  les mieux positionnés  pour amener le  projet immobilier (groupe  de promotion,  promoteur local,  marchand de biens…)  compte tenu du  programme neuf  projeté.

 

En savoir plus sur nos programmes immobilierS 91 

Vous voulez en savoir plus  ? N’hésitez pas à nous contacter  ! Nous  nous déplaçons partout en françe  (ile-de-france,  régions) pour échanger avec vous  et estimer le potentiel de votre  patrimoine immobilier  pour accueillir une  opération  immobilière  et participer à la création d’un  cadre de vie  de qualité.

 

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