Programmes immobiliers 93

PROJETS IMMOBILIERS EN COURS

26 logements

93 - Aulnay-sous-Bois

31 logements

93 - Clichy-sous-Bois

38 logements

93 - Neuilly-Plaisance

Comment les documents d’urbanisme impactent la valeur de mon terrain sur le marché de la promotion immobilière  ?

 

La construction d’appartements neufs, de villas, de lotissements, plus  généralement de nouveaux programmes résidentiels est régie par des outils de planification territoriale

 

L’intérêt de ces outils est de faire émerger des projets de développement urbain, des nouveaux projets immobiliers qui préservent le cadre de vie des habitants.

 

Le Plan Local d’Urbanisme, PLU ou PLUi, est un document prescriptif qui établit les règles en matière d’urbanisme au sein d’une commune ou d’un regroupement de commune. Ce document impacte directement la typologie des futurs programmes neufs. C’est la base de travail de chaque acteur de la promotion immobilière (promoteur, groupe immobilier, promoteur-constructeur, marchande de biens…). Il définit l’ensemble des règles de prospects qui s’appliquent aux fonciers qui composent les quartiers de la commune. Ainsi, un terrain se trouvant à proximité immédiate du centre-ville et des transports (tramway, métro…) n’aura pas les mêmes règles de constructibilité qu’un terrain au sein d’un nouveau quartier résidentiel en périphérie.

 

Les programmes immobiliers neufs (lotissements, terrains à bâtir, résidences, villas, maisons-neuves) doivent respecter les règles du PLU qui portent, entre autres, sur la hauteur du bâti, l’emprise au sol maximale constructible, l’implantation de la construction sur la parcelle, le pourcentage de logements sociaux à intégrer au projet immobilier…

 

Ce document agit directement sur le cadre de vie (densification, environnement paysager…). Il a une influence sur de nombreuses thématiques que ce soit l’habitat, le logement neuf, l’environnement, les déplacements, les commerces de proximité ou les équipements. Il peut être complété par d’autres outils de planification  : LE PLH (Programme Local de l’Habitat) et le PDU (le Plan de Déplacement Urbain). Le PLH s’intéresse essentiellement à l’observation de l’habitat (locatif, résidence principale…), sa définition et sa programmation. Il définit également les actions à mener pour répondre aux objectifs fixés en matière de logements et notamment de logements neufs.

 

Les règles qui s’appliquent aux fonciers sont donc au centre du développement de nouveaux programmes de promotion et définissent la valeur de votre terrain auprès des promoteurs immobiliers.

 

Quelles sont les autres politiques publiques qui entrent également en jeu ?

Les zones ANRU permettent de favoriser l’accession à la propriété au sein et à proximité des Quartiers Prioritaires de la politique de la Ville. Ces quartiers ont été définis en vue de restaurer l’égalité des territoires et d’améliorer le cadre de vie de leurs habitants et permettre à un plus grand nombre de devenir propriétaire. Ce renouvellement urbain se réalise notamment par le développement de nouveaux projets immobiliers amenant à la création de logements neufs intégrant les dernières normes environnementales. Ces nouveaux programmes de logements neufs bénéficient notamment, en phase de commercialisation, d’une tva réduite (TVA 5,5%).

 

Les lois de défiscalisation permettent de favoriser l’investissement locatif sur les secteurs ou elles sont mises en place. C’est notamment le cas de la loi Pinel qui a pour but de relancer la construction de logements. Elles jouent également un rôle essentiel dans la valeur de votre bien

 

Ces différents éléments sont à prendre en compte pour définir estimer le potentiel de votre patrimoine immobilier. Elles définissent le programme immobilier, la nouvelle résidence qui pourra être développé sur votre terrain et donc sa valeur auprès de la promotion immobilière

 

Vous souhaitez en savoir plus ?  Vous envisagez de vendre votre bien (résidence principale, secondaire, terrain, immeuble…) à un promoteur immobilier ? N’hésitez pas à nous contacter ! Nous nous déplaçons partout en france (ile-de-france,  régions) pour échanger avec vous.

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