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projets immobiliers en cours

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94 - Champigny sur Marne

La recherche foncière, facteur clé de réussite dE LA vente d’un terrain à bâtir sur le marché de la promotion immobilière.

 

Aborder la revente de son bien immobilier auprès d’un acteur de la construction de logements neufs (promoteurs immobiliers, lotisseurs, marchands de biens…) peut paraître complexe pour un particulier, novice en la matière.

En tant que vendeur d’un terrain à bâtir, il est légitime de s’interroger sur la probabilité de succès d’une vente auprès d’un promoteur, dont les conditions de réalisation sont soumises à la levée successive d’étapes clés

Cerner ces enjeux implique de s’intéresser au premier maillon du développement d’un projet immobilier, celui de la recherche foncière, qui détermine en amont les objectifs recherchés par le promoteur immobilier et conditionne la réussite de son programme immobilier neuf (terrains à bâtir, nouvelle résidence, programme de logements…).

 

La recherche foncière

 

Tout commence ici. Le foncier est la matière première, sans lequel aucun programme neuf n’est envisageable.

Il est donc fondamental pour un promoteur de mener une recherche active de terrains constructibles. Cette recherche est menée à partir des règles d’urbanisme en vigueur sur le territoire, le Plan Local d’Urbanisme (PLU), document régissant les règles applicables et opposables en matière d’urbanisme en France, à l’échelle d’une commune ou d’une intercommunalité.

Le PLU permet de cibler les quartiers, les rues ou encore les parcelles sur lesquels la collectivité, en concertation avec les citoyens, autorise la densification, par l’exploitation de règles d’urbanisme favorables (hauteur, emprise au sol…) qui vont impacter la constructibilité de chaque terrain à bâtir.

Le promoteur, accompagné de son réseau, recherche donc de manière récurrente des terrains éligibles à la réalisation d’un programme de construction, et la lecture des règles d’urbanisme oriente cette recherche.

 

La valorisation de chaque terrain dépend de son potentiel constructible, qui dépendra principalement des règles d’urbanisme en vigueur. Ainsi, plus les règles sont favorables, plus l’intérêt du promoteur immobilier sera grand. Mécaniquement, plus les règles seront favorables, plus la valorisation de votre patrimoine immobilier sera élevée.

Par défaut, le promoteur immobilier cherchera donc à optimiser chaque programme en exploitant au maximum ce potentiel, afin de proposer la meilleure offre d’achat possible au propriétaire.

 

Quelles sont les règles en vigueur que doit respecter un programme immobilier neuf?

 

Toutefois, il est nécessaire de s’assurer que le programme immobilier neuf envisagé respecte bien les règles en vigueur et qu’il reste réaliste compte tenu de l’environnement immédiat et du cadre de vie.

 

La recherche de cohérence de la future construction dans son environnement immédiat (quartier résidentiel ou non), une insertion et une architecture qui ont du sens, une densité réfléchie et raisonnée… sont des pistes de réflexion à garder en tête et qui permettront de faciliter l’adhésion de toutes les parties qui interviennent dans l’instruction du nouveau programme.

 

Ce point est fondamental afin de sécuriser la faisabilité du projet et par association, la valorisation et la revente d’un terrain constructible.

Sensible à ces enjeux, nos équipes vous accompagnent dans l’étude et la revente de votre foncier, en transparence et en confiance.

 

Vous souhaitez en savoir plus ?  Vous envisagez de vendre votre bien (résidence principale, secondaire, terrain, immeuble…) à un promoteur immobilier? N’hésitez pas à nous contacter  ! Nous  nous déplaçons partout en france  (ile-de-france,  régions) pour échanger avec vous.

 

Vous pouvez découvrir les programmes immobiliers neufs initiés par notre équipe ici : nos Programmes immobiliers 91Programmes immobiliers 93Programmes immobiliers Ile de FranceProgrammes immobiliers 78, ainsi que leurs programmations: accession à la propriété d’un logement neuf, investissement locatif, défiscalisation, Tva réduite…

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