ENSEMBLE,
VALORISONS VOTRE BIEN IMMOBILIER !

Nos honoraires sont entièrement à la charge de l’acquéreur et s’élèvent à 5% HT de la valeur du bien.
Le propriétaire n’a aucun frais, aucun honoraire à régler.
Titulaire de la carte professionnelle de transaction n°94012020000045168

Lorsque vous vendez votre bien immobilier à un promoteur immobilier, celui-ci s’intéresse à votre parcelle et non à ce qu’elle contient (logement, immeuble, bureau etc…).
Il va en effet chercher à transformer votre bien afin d’en exploiter tout le potentiel dans le respect des règles d’urbanisme imposées par la collectivité.
Autre point différenciant, vous n’aurez pas à effectuer de nombreuses visites à d’éventuels acheteurs.
En effet, l’état de votre bien immobilier, contrairement à une vente à un particulier, n’a que peu d’importance au vu des modifications qu’il va subir.
De plus, si les délais de vente sont plus longs qu’une vente classique (de 12 à 18 mois contre 6 mois), le prix de vente est généralement plus élevé.
Si vous n’êtes pas pressés de vendre, effectuer une transaction avec un promoteur immobilier peut donc s’avérer très rentable.

Pour savoir si votre terrain est constructible, il faut se référer au document d’urbanisme de votre Commune (PLU/POS/…) ainsi qu’au cadastre.
Ces documents sont disponibles à la mairie dont votre bien dépend.
C’est une étape incontournable que nous accomplissons pour vous si vous le souhaitez.
En effectuant une simulation d’éligibilité sur notre site, vous pouvez également localiser votre parcelle afin d’obtenir une première idée du potentiel de revente de votre bien.

Nous posons un regard différent sur votre bien.
Nous ne valorisons pas l’existant mais les droits à bâtir octroyés sur votre parcelle.
Cette notion est importante car, sur le marché de la promotion immobilière, la valorisation de votre bien dépend du potentiel de construction.
Nous avons ensuite pour objectif de trouver le promoteur qui développera le projet immobilier adéquat et vous proposera le meilleur prix d’acquisition.

Comme pour toute vente, des critères de négociation ou tout du moins, d’optimisation du prix de vente existent.
Ce dernier est notamment fonction de la constructibilité maximale de votre terrain qui est déterminée par le document d’urbanisme (Plan Local d’Urbanisme, Plan d’Occupation des Sols, Carte Communale…) dont dépend votre commune.
C’est lui qui détermine l’éligibilité de votre bien à la construction.
Viennent ensuite s’ajouter les contraintes de construction imposées par la commune, le coût de construction, ainsi que la valeur du marché du neuf de votre secteur.
Ces 4 critères déterminent le potentiel de votre bien auprès d’un promoteur immobilier, et permettent de fixer un prix de vente optimisé.

Non pas du tout ! L’activité principale d’un promoteur immobilier est de construire un nouveau projet sur la parcelle acquise. Une phase démolition est donc bien souvent nécessaire et prise en compte dans le montage du projet. 

C’est simple : aucun frais n’est à votre charge. <br>Nos honoraires sont pris intégralement en charge par l’acheteur lors de la concrétisation de la vente. 

L’acquisition d’un terrain nécessite, pour le promoteur immobilier, l’obtention d’autorisations administratives.
Ce qui implique des délais de vente plus longs qu’une vente classique.
En moyenne, il faut compter 18 mois entre le début des négociations et la concrétisation de la vente.

La sélection d’un promoteur nécessite de prendre en compte de nombreux facteurs : contraintes liées à l’urbanisme, environnement, types d’opérations possibles et souhaitées par la mairie…

Grâce à notre présence nationale ainsi qu’à nos références projets, nous nous sommes entourés d’un réseau élargi de promoteurs immobiliers, avec qui nous avons noué des partenariats durables.
Nous sommes en mesure de sélectionner le(s) promoteur(s) proposant les meilleures garanties pour réussir l’opération immobilière, gage de succès de la vente.

Urba Select est une société indépendante mais nous avons créé des partenariats solides avec plusieurs promoteurs afin de pouvoir proposer la bonne parcelle au bon promoteur. Une synergie qui nous permet de maximiser la concrétisation du projet et donc votre vente.

Plusieurs étapes sont nécessaires.
Dans un premier temps, nous vérifions, grâce à un logiciel innovant de calcul de droits à bâtir, si votre parcelle peut accueillir des projets immobiliers en accord avec les règles d’urbanisme de votre ville.
Si le résultat est positif, nous nous pouvons ensuite estimer un prix d’achat éventuel proposé par un promoteur immobilier afin d’étudier l’intérêt financier pour les 2 parties.

Bien sûr ! Nous travaillons activement dans toutes les régions de France et nous nous déplaçons jusqu’à vous, si vous souhaitez une étude plus approfondie de votre bien.

Les règles et lois en matière d’urbanisme étant très différentes d’un pays à l’autre, nous nous concentrons exclusivement sur les ventes de biens immobiliers présents sur le territoire français.