La construction d’appartements neufs, de villas, de lotissements, plus généralement de nouveaux programmes résidentiels est régie par des outils de planification territoriale.
L’intérêt de ces outils est de faire émerger des projets de développement urbain qui préservent le cadre de vie des habitants.
Le Plan Local d’Urbanisme, PLU ou PLUi, est un document prescriptif qui établit les règles en matière d’urbanisme au sein d’une commune ou d’un regroupement de commune.
Ce document impacte directement la typologie des futurs programmes neufs.
C’est la base de travail de chaque acteur de la promotion immobilière (promoteur, groupe immobilier, promoteur-constructeur, marchande de biens…).
Il définit l’ensemble des règles de prospects qui s’appliquent aux fonciers qui composent les quartiers de la commune.
Ainsi, un terrain se trouvant à proximité immédiate du centre-ville et des transports (tramway, métro…) n’aura pas les mêmes règles de constructibilité qu’un terrain au sein d’un nouveau quartier résidentiel en périphérie.
Les programmes immobiliers neufs (lotissements, terrains à bâtir, résidences, villas, maisons-neuves) doivent respecter les règles du PLU qui portent, entre autres, sur la hauteur du bâti, l’emprise au sol maximale constructible, l’implantation de la construction sur la parcelle, le pourcentage de logements sociaux à intégrer au projet immobilier…
Ce document agit directement sur le cadre de vie (densification, environnement paysager…).
Il a une influence sur de nombreuses thématiques que ce soit l’habitat, le logement neuf, l’environnement, les déplacements, les commerces de proximité ou les équipements.
Il peut être complété par d’autres outils de planification comme le PLH (Programme Local de l’Habitat) qui s’intéresse à l’observation de l’habitat (locatif, résidence principale…), sa définition et sa programmation.
Les règles qui s’appliquent aux fonciers sont donc au centre du développement de nouveaux programmes de promotion et définissent la valeur de votre terrain auprès des promoteurs immobiliers.